Nhận bàn giao nhà chung cư là một công việc quan trọng song không phải ai cũng có được kinh nghiệm khi nhận bàn giao nhà chung cư, bài viết này được chia sẻ từ sales bán hàng đã có nhiều năm cùng chủ nhà đi nhận bàn giao căn hộ mới bàn giao từ chủ đầu tư.

Khi nhận được thông báo bàn giao từ chủ đầu tư, chủ nhân căn hộ cần chuẩn bị đầy củ giấy tờ cần thiết theo yêu cầu để đến nhận bàn giao nhà. Khác với nhà mặt đất, theo hợp đồng nhà chung cư sẽ có những phần thuộc sở hữu chung của tòa nhà và phần sở hữu riêng của từng căn hộ và chúng ta đều phải kiểm tra kỹ cả 2 phần này.

Kiểm tra phần sở hữu chung

1. Kiểm tra hệ thống Phòng cháy chữa cháy của tòa nhà

Khi lên nhận bàn giao căn hộ chung cư, việc đầu tiên bạn cần làm là kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà. Hãy kiểm tra hộp cứu hỏa ở hành lang (vị trí gần căn hộ mình nhất), xem các thiết bị cơ bản như: vòi nước, búa chữa cháy… đã được trang bị chưa? việc kiểm tra phòng cháy chữa cháy đã có cơ quan nhà nước kiểm tra và nghiệm thu nhưng bạn vẫn cần kiểm tra lại, để ít nhiều cũng thuộc vị trí của các thiết bị phòng cháy này.

2. Kiểm tra khả năng vận hành thang máy của tòa nhà

Ở bước kiểm tra này, bạn xem quá trình đóng mở cabin thang máy có bất thường không; Lúc bấm thang máy lên xuống có mở ra đúng tầng, đúng sảnh hay không; di chuyển thang máy có bị rung lắc hay có tiếng ồn không.

Phần sở hữu riêng của căn hộ

Bước 1: Kiểm tra diện tích căn hộ, kích thước cửa, chiều cao trần, diện tích phòng khách, phòng ngủ

Bước 2: Kiểm tra tường, trần, sàn

  • Tường phẳng, không xước xát, màu sơn phải đồng đều, không loang lổ, lưu ý các chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió là hay lỗi nhất.
  • Kiểm tra độ phẳng của tường: dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữa thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) là hay bị lỗi nhất.
  • Phần sàn gỗ:
    • Màu sắc: đều màu, kiểm tra lớp phủ vân bề mặt, nếu xước, lỗi bắt thay.
    • Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng thước nhôm, kết hợp đèn pin như kiểm tra tường, nếu không phẳng, yêu cầu sửa lại.
    • Kiểm tra các khe hở giữa 2 tấm gỗ, nếu hở lớn, yêu cầu sửa lại.
    • Kiểm tra toàn bộ mặt sàn xem có chỗ nào phồng, rộp không (chú ý các góc nhà, cạnh tường và cửa toilet), nếu có lỗi, yêu cầu sửa.
    • Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra.
    • Kiểm tra nẹp chân tường: Phải đồng mầu, chỗ nối đấu đầu nẹp chân tường phải phẳng, không nhìn thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn, phải > 1,5 – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chận tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng tức là sàn gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

    Phần gạch ốp:

    Các mạch ốp phải thẳng, đều và sắc nét. Toàn bộ bề mặt kết cấu phải làm sạch vữa, bột trát mạch và các vết bẩn ố trên bề mặt ốp.

    Mặt ốp phải thoả mãn các yêu cầu:

    • Tổng thể mặt ốp phải đảm bảo đúng hình dáng, kích thước hình học theo yêu cầu của thiết kế.
    • Vật liệu ốp phải đúng quy cách về chủng loại, kích thước và màu sắc, không cong vênh, sứt mẻ, không có khuyết tật
    • Màu sắc của mặt ốp bằng vật liệu nhân tạo phải đồng nhất.
    • Các mạch ốp ngang dọc phải sắc nét, đều thẳng và đầy vữa.
    • Vữa trát trên kết cấu phải chắc đặc. Khi kiểm tra vỗ lên mặt ốp không có tiếng bộp. Những viên bị bộp và long chân phải tháo ra ốp lại.
    • Trên mặt ốp không được có vết nứt, vết ố do vữa, sơn, vôi hoặc do các loại hoá chất gây ra.

Bước 3: Kiểm tra điều hòa

Đầu tiên, đóng tất cả cửa phòng lại và bật điều hòa lên để nhiệt độ khoảng 22 độ. Đếm số lượng điều hòa, số lượng cục nóng.

  • Tất cả các phòng đều mát,
  • Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi.
  • Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không.
  • Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không.
  • Kiểm tra xem cục nóng, có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các bulong ốc vít có lắp đủ và chặt không.

Bước 4: Kiểm tra khu bếp, tủ bếp thiết bị bếp

Tại dự án The Matrix One các căn hộ được bàn giao đầy đủ hệ thống tủ bếp, bếp và hút mùi đều là thiết bị nhập khẩu cao cấp, vì vậy cần kiểm tra thiết bị có hoạt động tốt không, kiểm tra tủ bếp, chậu rửa.

Bước 4: Kiểm tra cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa kính bếp

  • Màu sắc: Màu đều, không lệch màu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa, kể cả khuôn cửa và nẹp cửa. Không bị cháy đen tại các góc có nẹp trang trí.
  • Kiểm tra bản lề, phải sạch sẽ, không dính sơn PU (sơn gỗ), các đầu vít không bị toét, bản lề không bị xước. Bản lề phải đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn.
  • Kiểm tra khóa cửa: Đóng cánh cửa, khóa phải dễ không bị kẹt.
  • Kiểm tra kích thước: Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, nhưng cũng không được sát quá không là bị xệ, chạm đất và chạm khuôn.
  • Kiểm tra số lượng chìa cho mỗi khóa, thử từng chìa cho mỗi ổ khóa, lấy băng dính giấy ghi lại dán lên chìa cho dễ tìm về sau.
  • Đối với cửa nhôm kính, phải không trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng.

Bước 5: Kiểm tra khu vệ sinh

  • Đóng hết đường thoát nước chậụ, mở vòi nước (cả nóng lạnh để kiểm tra luôn) cho gần đầy sau đó xả nước và quan sát nước xả có nhanh không, có nhiều trường hợp bị tắc bởi trong quá trình thi công có dị vật rơi vào ống thoát sau cư dân về ở mới phát hiện ra.
  • Kiểm tra đường cấp, thoát nước có bị rò rỉ nước không
  • Không có mùi nhà vệ sinh.
  • Giật nước bồn cầu và quan sát xem có bị thấm ra sàn không, mở nắp két nước ra quan sát xem van phao có hở không
  • Các thiết bị khác như sen, vòi, xịt kiểm tra tình trạng xem có hoạt động tốt không, tắt vòi nước còn rỉ ra không.
  • Kiểm tra có vòi xối để lấy nước lau nhà không.
  • Kiểm tra đường cấp nước, thoát nước cho máy giặt.
  • Phần ốp lát, kiểm tra như phần lát gạch, riêng mặt đá kiểm tra các cạnh xem có nhẵn bóng, sứt mẻ không
  • Với vách kính tắm đứng đóng cửa lại, mở nước ra, phun nước lên các phần gioăng cửa xem có bị hở nhiều không, kiểm tra xem nước có bắn ra ngoài không, nước trên sàn có thoát kịp không. Kiểm tra silicon có được bắn gọn đẹp hay lem nhem ra ngoài không.
  • Cuối cùng với khu vệ sinh: Khi đảm bảo đã kiểm tra kỹ vệ sinh, thì hứng lấy một xô nước đầy, ra ngoài cửa và dội vào trong sàn vệ sinh, quan sát xem nước thoát thế nào, có bị đọng ở đâu không, nếu không đọng và thoát nhanh là ổn.

Bước 6: Kiểm tra tủ quần áo, tủ bếp, tủ gỗ lavabo

  • Các bản lề bật cho tủ bếp phải bắt chắc chắn và đầy đủ vít. Kiểm tra các ngăn kéo kéo ra nhẹ nhàng. Không tự trôi ra, các ruột ngăn kéo phải được phủ sơn.
  • Mặt đá tủ bếp chỗ nối phải phẳng (kiểm tra bằng tay hoặc áp thước nhôm lên), các cạnh phải đánh bóng đều, không còn vết mài, chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon

Bước 7: Kiểm tra Ban công

  • Kiểm tra lan can sắt đã sơn chưa có chỗ nào mài chưa hết còn sắc hay nhọn không.
  • Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.
  • Phải đảm bảo có phễu thoát nước riêng ở cả 2 khu Lô-gia và Phòng giặt phơi, riêng biệt với phễu thoát nước máy giặt.

Bước 8: Bước cuối cùng (sau khi kiểm tra các bước không có lỗi cần làm lại, hãy ký bàn giao).

  • Yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại đồng hồ.
  • Yêu cầu sơ đồ điện và ống nước để phòng trường hợp khoan trúng khi lắp đặt nội thất.
  • Ghi các thay đổi và ý kiến nếu phát hiện lỗi.
  • Tập hợp các thay đổi cần sửa chữa theo bảng